الرئيسيةالتسجيلدخول
موقع السوق العربي الكبير موقع شامل ومتميز يحتوي على العديد من الاقسام في كافة مجالات الدعاية والاعلان المجانية اضافة لاقسام عامة يهدف لخدمة المستخدم العربي للانترنت / نتشرف بزيارتكم وانضمامكم لنا / / تعليمات الاعلان : وضع الاعلان في قسمه الخاص به .. عدم تكرار الاعلان في نفس الدولة .. ان لا يحتوي الاعلان او الموضوع على صور او كتابات تتعارض مع القيم والأخلاق ... عدم وضع صور التبرج ... اخلاء مسؤولية الادارة عن اتفاق يتم بين طرفين .. شكرا للتعاون.
موسوعة حلول اشارات الدفائن والكنوز النفر والحفر
النفر والحفر
المواضيع الأخيرة
» غسيل وتلميع السيارات | شركة شاين كلين-55400994
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm أمس في 22:23

» تظليل حراري للسيارات | مسابقة شاين كلين بالكويت -55400994
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm أمس في 22:09

» الراقي لصالونات التجميل النسائي
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف JANA-ITS أمس في 16:27

» خياطةوطباعة تيشيرتات | باتريوت للطباعة والتطريز والخياطة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-16, 17:46

» أفضل طباعة تيشيرتات | باتريوت للطباعة والتطريز والخياطة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-16, 17:33

» أفضل استشاري باطنية و الجهازالهضمي والكبد | عيادة د.فهد الإبراهيم بالكويت
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-16, 17:16

» الراقي للسوبرماركت
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف JANA-ITS 2020-02-16, 16:15

» انواع الوحدات السكنية لراغبي السكن والاستثمار- عقارات للبيع
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف mostafa magdy 2020-02-15, 21:19

» برنامج الراقي للأمن والسلامه
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف JANA-ITS 2020-02-15, 17:08

» أفضل مطاعم أسماك ومأكولات بحرية في المدينه المنورة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف dalia11 2020-02-14, 05:04

» أفضل تظليل حراري للسيارات | مسابقة شاين كلين بالكويت -55400994
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-13, 20:50

» غسيل سيارات رخيص في الكويت | شاين كلين شركة نانو سيراميك في الكويت
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-13, 20:25

»  تداول العملات مع markets.fm
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف amira333 2020-02-12, 22:37

» الراقي لاداره الاعمال
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف JANA-ITS 2020-02-12, 18:42

» أفضل طباعة على الوسائد والمناشف في الكويت | باترويت للطباعة والتطريز والخياطة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-12, 17:25

» أعراض وعلاج القولون العصبي | أفضل استشاري باطنية بالكويت-55665384
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-12, 17:00

» أفضل علاج للسمنة المفرطة | بالون المعدة بالكويت -55665384
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف Admadm 2020-02-12, 16:36

» الراقي لمكاتب المحاماه
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف JANA-ITS 2020-02-11, 19:03

» شركة حراسات امنية 0593141116 شركة حراسات لها فروع بجميع انحاء المملكة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف alyalmansy 2020-02-11, 13:52

» شركة حراسات امنية 0593141116 شركة حراس امن
نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyمن طرف alyalmansy 2020-02-11, 13:50


شاطر
 

 نصائح قبل شراء عقار جديد

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
mostafa magdy
عضو جديد


عدد المساهمات : 16
تاريخ التسجيل : 25/03/2018

نصائح قبل شراء عقار جديد  Empty
مُساهمةموضوع: نصائح قبل شراء عقار جديد    نصائح قبل شراء عقار جديد  Empty2020-02-09, 18:46



نصائح قبل شراء عقار جديد  IMG_0197

عقارك اونلاين

اذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في مصر فموقع عقارك اونلاين هو الوسيلة الأمثل والاضمن لتجد ما تبحث عنه بكل سهولة، الموقع جمعلك كل عقارات مصر في مكان واحد علشان 

تقدر تقارن وتحجز عقارك بكل سهولة سواء كنت وكيلًا عقاريًا يتطلع إلى إنشاء موقع لمنزلك أو شركتك أو مطور عقاري يبحث عن مكان مثالي لمشروعك التالي ، فمن المؤكد أنك ستقدر الميزات والمزايا العديدة التي يوفرها موقع عقارك أونلاين.

الموقع  يعرض مجموعة كبيرة من الشقق للبيع بالتقسيط، ويضمن لك تجربة بيع وشراء أمنة تمامًا وفق القانون العقاري المصري، ويوفر الموقع ايضا تجربة البيع، اذا كنت من اصحاب 

العقارات او الشقق فابأمكانك عرض عقارك للبيع في قسم عقارات للبيع بالتقسيط او كاش .

نصائح قبل شراء عقار جديد  84189851_617647412399805_9201046552037031936_n


نصائح قبل شراء عقار جديد

من اهم المراحل الاساسية قبل القبول علي شراء عقار جديد هي تقييم العقار ، فالكثير منا يتجاهل المعيار الهام والاساسي في شراء شقة او فيلا فقد ينقصهم الخبرة في كيفية تقييم العقارات بوجه عام ، ولذلك فنحن ننصح بوجود مثمن عقاري او 

مستشار عقاري يمنحك كل خبرتة في قرار الشراء السليم، فمع الدراسة المستمرة للسوق فقد جمع الخبراء ثلاث طرق هامة واساسية في تقييم العقارات بوجه عام :-

المقارنة المستمرة مع جميع العقارات المشاببه والتي تم بيعها حديثا في المنطقة :-


لا شك ان هذه المقارنة تعتبر من اهم الاجراءات التي يتم استخلاص مؤشر عام للقيمة المعلنة للعقار في هذه الدراسة العامة فهذه المقارنة الهامة ينتج من خلالها ناتج سعر بدائي مع الاخذ في الاعتبار ان هذه العقارات المشابهه لابد ان تكون تم بيعها 

حديثا في نفس المنطقة ، وهذه الطريقة يتم استخدامها في تقييم العقارات السكنية من منازل وشقق وشاليهات ليتم مقارنتها علي بعض العناصر المشابهه لما تم بيعه حديثا وقريبا .
ومن هذه العناصر الهامة والاساسية هي موقع العقار ، فما هي الاطلالة التي يراها المشتري ؟ هل هو شارع رئيسي ام فرعي ؟ هل هو قريب من الخدمات ام بعيد ؟؟ علاوة علي ذلك فما هو حالة العقار وعمر البناء ، الظروف والامتيازات 

والمساحات المتاحة ومستوي التشطيبات الداخلية والخارجية .
ثم ناتي لمرحلة سبب البيع ، فهل هي طبيعية ام اضطرارية لوجود عيوب ما بالعقار ، وما هي حاله السوق الخاصة بالمنطقة وهل يوجد زيادة في العرض والطلب ؟

نصائح قبل شراء عقار جديد  Property-Investment001

يتم حساب تكلفة بناء مماثل مبني :-

في هذه المرحلة بيتم حساب تكلفة مبني اخر او بديل مشابه له مع خصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الانشاءات مع اضافة قيمة الارض المقدرة مع اضافة ربح المقاولات مع ذكر قيمة الملكية واخيرا نقوم بعمل تعيدلات علي القيمة الخاصة 

بالملكية ليعكس قيمة العقار في النهاية.  افضل أحياء القاهرة للسكن
وهذه المرحلة يتم الاعتماد فيها علي كلا من :-
اولا :- حساب قيمة الارض ويكأنها خالية من البناء لتحديد افضل استعمال بها .
ثانيا :- تقييم تكلفة البناء الحالية .
ثالثا :- حساب مقدار الهلاك ” اي كم نقص سعر المبني بسبب الاستخدام ” .
رابعا :- يجب حساب قيمة البناء الحالية وهي ما تعادل تكلفة البناء ويتم ازالة تكلفة الهلاك منها .
خامسا :- ينتج سعر التقييم وهو ما يعادل تقييم سعر الارض ويكأنها خالية من البناء بالاضافة الي قيمة البناء الحالية .

تقدير الدخل الناتج عن تأجير العقار بوجه عام :-

وهنا يجب الاشارة الي انة في حاله وجود هذه الطريقة والتي تعتمد علي حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات بوجه عام والتي تعتبر مدخلا ماديا هاما لصاحبة وهذه النسبة مما لا شك فية تختلف من عقار الي الاخر وقد تكون مرضية للطرفين وقد 

لا تكون كذلك وفي ضوء هذه النسبة العامة يتم تحديد قيمة العقار .

نصائح قبل شراء عقار جديد  El-SheikhZayed


عقارك اونلاين

زور موقعنا وشاهد احدث الشقق للبيع واحصل علي شقة احلامك ، او اعرض شقتك للبيع في أكبر موقع لبيع وشراء العقارات في مصر.

https://aqarkonline.com/
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
نصائح قبل شراء عقار جديد
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
السوق العربي الكبير :: اعلانات مبوبة السعودية :: عقارات واراضي-
انتقل الى: